こんにちは！東京クライマー不動産です！
引っ越しシーズンの真っ只中ですが、実は今、不動産業界で大きな注目を集めているのが「空き家の2026年問題」です。
空き家になっている方や、将来の相続が気になる皆様へ。最新のルールに基づいた、今すぐ知っておくべき対策のポイントをお話しします。
Contents
1. 放置で固定資産税が6倍に？「管理不全空家」の新常識
2026年、空き家所有者の皆様が最も警戒すべきは、改正法による「管理不全空家」への指定です。
- 増税の引き金： 窓が割れたまま、庭木が道にはみ出しているなど、管理不全とみなされると、市町村から勧告を受けます。
- 負担の急増： 勧告を受けると、これまで受けていた固定資産税の優遇措置（最大6分の1）が解除され、税額が実質的に最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
- アドバイス： 「とりあえずそのまま」という選択が、家計に直撃する時代になりました。早めの点検が安心の第一歩です。
2. 東京都の補助金がさらに充実。活用と解体のチャンス
「解体費用が心配」という方へ。2026年度は東京都や各区の補助金が非常に手厚くなっています。
- 解体・家財整理への支援： 東京都の促進事業では、解体費用や家財の整理に対して補助が出るケースが増えています。
- 再生への高額補助： 空き家を子育て世帯向けにリノベーションする場合、最大450万円程度の改修費補助が受けられる仕組みも整備されています。
- 官民連携の新しい波： 2026年度からは、都が空き家を借り上げて安価に提供する「アフォーダブル住宅」の取り組みも本格化しています。
3. 「中古×リノベ」需要で空き家がお宝に変わる
新築価格が高騰し続けている2026年、中古住宅の需要は驚くほど高まっています。
- ローン減税の追い風： 2026年の税制改正により、省エネ性能を高めた中古住宅は、最長13年の住宅ローン減税が受けられるようになりました。
- 資産価値の再発見： 荻窪や高井戸などの人気エリアでは、古い建物でも「断熱」や「耐震」の補強を提案することで、高い価格での売却や賃貸が可能です。
2026年 空き家対策のチェックリスト
| 確認項目 | チェックのポイント |
| 外観の状態 | ポストに郵便物が溜まっていないか。外壁にひび割れはないか。 |
| 庭木・防犯 | 枝が隣家や道に出ていないか。不法投棄の形跡はないか。 |
| 補助金の確認 | 自治体の「解体補助」や「利フォーム助成」の募集状況。 |
| 将来の方向性 | 売却・賃貸・リノベ。家族で一度方針を話し合う。 |
いかがでしたか？
2026年の空き家は、放置すれば負債になりますが、制度を味方につければ価値ある資産として再生できます。
荻窪・高井戸エリアでも、こうした空き家活用のご相談をたくさんいただいております。
今後について、まずは何から始めればいいか、私たち東京クライマー不動産と一緒に整理してみませんか？
参考記事
杉並区公式サイト、三年坂・薬罐坂の案内、https://www.city.suginami.tokyo.jp/