こんにちは！東京クライマー不動産です！
さて、今回は高井戸エリアの「公園」と「土地の価値」についてお話しします。
杉並区にお住まいの皆様は、最近近所で新しい公園の計画を耳にしませんか。
実は、公園ができることは単に「遊び場が増える」だけではないのです。
不動産を売却する際、公園の存在は非常に大きな武器になります。 特に子育て世代にとって、家の近くに緑があることは理想の条件ですよね。 驚くことに、この「住環境の良さ」が査定額にプラスに働くことが多いのです。 今回は、主婦の皆様に知ってほしい土地活用のヒントをお届けします。
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杉並区が推進する「みどりの基本計画」とは
まず知っておきたいのが、杉並区が進める「みどりの基本計画」です。
これは区内の緑を保護し、さらに増やしていくための大切な指針となります。 高井戸や荻窪エリアは、もともと屋敷林（屋敷の周りの林）など豊かな緑が多い場所です。 しかし、相続などでその緑が失われてしまうケースも少なくありません。
そこで区は、こうした貴重な緑を公有地化（区の土地にすること）して公園にする動きを強めています。 「実家の広い庭をどうしよう」と悩んでいる方には、実は追い風かもしれません。 公園として整備されることで、街全体の景観が美しく整っていくからです。 ここがポイントですが、街が綺麗になると、その周辺の土地の人気も自然と高まります。
公園の隣は「一等地」？査定額に響く理由
「公園の隣は賑やかすぎて売れにくいのでは」と不安に思うかもしれません。 しかし、実際には「永久眺望（将来にわたって景色が遮られないこと）」として高く評価されます。 目の前に大きな建物が立つ心配がないのは、大きな安心材料ではないでしょうか。 特に南側に公園がある物件などは、日当たりが保証されるため非常に人気です。
さらに、公園があることで「防犯の目」が増えるというメリットもあります。 地域の方々や子連れのご家族が集まる場所は、死角が少なくなりやすいものです。 こうした「安心感」は、中古住宅や土地を探している買主様にとって決定打になります。 「子供を安心して遊ばせられる」という付加価値は、立地条件と同じくらい大切なのです。
主婦目線でチェックしたい「売れる公園」の条件
ところで、どんな公園でも価値が上がるわけではないことをご存じでしょうか。
実は、管理が行き届いているかどうかが、土地の査定には大きく影響します。 例えば、遊具が新しく、トイレが清潔に保たれている公園は高評価につながります。 逆に、草が伸び放題で夜間に暗い公園だと、マイナス査定になる可能性も否定できません。
高井戸周辺には、神田川沿いや緑地など、散歩コースに適した場所が多くあります。 こうした「歩いていて気持ちが良い場所」の近くは、住みたい人が後を絶ちません。 もし売却を検討されているなら、近隣の公園の「今の姿」をぜひ観察してみてください。 「この公園があるから、この家を選びました」と言ってもらえる準備を始めましょう。
土地売却時にアピールすべき「公園活用術」
不動産を売る際、単に「土地面積」や「駅からの距離」だけを伝えるのはもったいないです。 大切なのは、その土地でどのような「暮らし」ができるかを想像させることです。
「週末は家族でピクニックができますよ」といった具体的な提案が効果的かもしれません。 主婦の皆様が日々感じている「この公園のここが良い」という実感を言葉にしましょう。
ちなみに、公園ができる計画がある段階で相談を始めるのが、実は最も賢い方法です。 整備完了後よりも、期待感が高まっている時期の方がスムーズに話が進む場合もあります。 東京クライマー不動産では、地域のまちづくり計画を常に把握して査定に反映しています。 「うちの前の空き地が公園になるみたい」という情報は、立派な資産価値の一部なのです。
まとめ：高井戸の未来と一緒に土地の価値を考えよう
いかがでしたか？ 高井戸や荻窪エリアの公園整備は、皆様の資産を輝かせる絶好のチャンスかもしれません。 ただ「持っているだけ」の土地が、まちづくりによって大きな価値を生むこともあるのです。 家族の思い出が詰まった場所だからこそ、地域の未来に繋がる形でバトンタッチしたいですよね。
もし、ご自宅や相続した土地の周りで「まちの変化」を感じたら、お気軽にご相談ください。 私たちは、単なる仲介ではなく、皆様と一緒に地域の未来を考えるパートナーでありたいと思っています。 まずは、お散歩ついでに近くの公園の様子をゆっくり眺めてみてくださいね。
いかがでしたか？ 次は、あなたの街の具体的な再開発計画について詳しく調べてみませんか？
出典・引用
杉並区、みどりの基本計画