こんにちは！東京クライマー不動産です！
さて、今回は「駅近マンション」の人気についてお話しします。
「やっぱり駅から近い方が高いのかしら」と気になっている方は多いのではないでしょうか。
実は、荻窪や高井戸エリアにおいて、駅近の価値はさらに高まっているのです。最近では「徒歩5分以内」の物件を探している方が非常に増えています。
共働きの忙しい主婦の皆様にとって、移動時間は少しでも削りたいものですよね。この「時間のゆとり」が、不動産の査定額にも大きく影響しているのかもしれません。今回は、駅近マンションがなぜこれほどまでに支持されるのか、その裏側を探ります。
Contents
現代の主婦が「駅近」を最優先する本当の理由
まず、駅近マンションが選ばれる一番の理由は「タイパ（タイムパフォーマンス）」です。仕事帰りにスーパーへ寄り、お迎えに行き、夕飯を作る毎日を想像してみてください。駅から家までの数分が短縮されるだけで、心の余裕が全く変わってくるのではないでしょうか。「たった5分の差」が、1ヶ月、1年と積み重なると膨大な時間になります。
また、駅周辺には商業施設や行政サービスが集中していることも大きな魅力です。荻窪駅ならタウンセブン、高井戸駅ならキッチンコートなどがすぐ近くにあります。
雨の日でも濡れずに買い物ができる環境は、家事の負担を大きく減らしてくれますよね。こうした「生活の質」を底上げしてくれる立地は、中古市場でも常に注目の的です。
徹底比較！駅近マンションと郊外物件の違い
ところで、実際に駅からの距離でどれくらい条件が変わるのか、気になりませんか。一般的に「駅近」と呼ばれる徒歩5分圏内と、それ以外の物件を比較してみました。
一見、郊外の方が広くゆったりしていますが、売却時の「強み」は大きく異なります。それぞれの特徴を整理しましたので、ご自身の住まいと照らし合わせてみてください。
| 比較項目 | 駅近マンション（徒歩5分以内） | 郊外物件（徒歩15分以上） |
| 売却価格の安定性 | 下がりにくく、高値で維持されやすい | 市場の動向に左右されやすい |
| 主な購入ターゲット | 共働き世帯、シニア、単身者 | 子育て世帯、静かな環境を好む層 |
| 売却までの期間 | 需要が高く、スピーディーに決まりやすい | じっくりと買い手を探す必要がある |
| 防犯・夜道の安心感 | 人通りが多く、明るい道が多い | 静かだが、夜間は暗い場所も多い |
| 利便性（買い物等） | 徒歩圏内に主要施設が揃う | 自転車や車が必要になることが多い |
こうして見ると、駅近の強みは「買い手の幅広さ」にあることが分かりますね。
資産価値が落ちにくい！「希少性」が生む安心感
実は、駅に近い土地というのは数に限りがある「限定品」のようなものなのです。新しいマンションを建てたくても、駅前にはもう場所が残っていないことが多いですよね。
この希少性が、築年数が経っても価格が下がりにくい大きな要因となっています。「土地の価値」が、建物の古さをカバーしてくれるのが駅近の魅力です。
さらに、将来的に家族構成が変わって住み替える際も、買い手が見つかりやすいです。「いざという時にすぐ現金化できる」という安心感は、家計を守る主婦にとって心強い味方です。
実際に、高井戸エリアでも築30年以上のマンションが、リノベーション前提で高く取引されるケースが多々あります。場所が良いということは、それだけで一つのブランド（信頼の証）になるのです。
防犯とコミュニティ！駅近ならではの意外なメリット
ちなみに、意外と知られていないのが「防犯面」でのメリットです。駅から家までの道が明るく、人通りが多いことは、女性や子供にとって大きな安心材料です。
暗い夜道を一人で歩く不安が少ないのは、住まい選びにおいて非常に高いポイントになります。「街全体が見守ってくれている」という感覚は、駅近立地ならではの特権かもしれません。
また、駅周辺の再開発が進むことで、歩道が整備され、より歩きやすくなる計画もあります。荻窪駅周辺でも、バリアフリー（段差をなくし、誰でも使いやすくすること）化が進みつつあります。
こうした「まちづくり」の恩恵を一番に受けられるのが、駅近マンションの住人です。ここがポイントですが、街が便利になればなるほど、あなたの家の価値も一緒に上がっていくのです。
買い替えを考えるなら「今」がチャンスかもしれない理由
大切なのは、市場のニーズが「広さ」から「利便性」へシフトしているという点です。かつては「少し離れても広い一戸建て」が人気でしたが、今は「狭くても駅近」を選ぶ層が増えています。
もし、現在駅近のマンションにお住まいで、手狭さを感じているなら、今は売り時の好機かもしれません。欲しい人が多い時期に売却することで、理想の住み替え資金を確保できる可能性が高まります。
「うちは古いから無理かしら」と諦める前に、ぜひ地域の相場を確認してみてください。東京クライマー不動産では、最新の取引データに基づいた精度の高い査定を行っています。
実は、自分たちが思っている以上に、あなたのマンションは「誰かが切実に探している家」かもしれません。地域の魅力を知り尽くした私たちと一緒に、最適なタイミングを探っていきましょう。
まとめ：駅近の価値は「暮らしの豊さ」そのもの
いかがでしたか？駅近マンションの人気は、単なるブームではなく、現代のライフスタイルに根ざしたものです。時間を大切にし、毎日を賢く楽しく過ごしたい主婦の皆様にとって、これ以上ない選択肢と言えます。
そして、その「住みやすさ」がそのまま「資産価値」として返ってくるのは嬉しいですよね。今の住まいがどれくらいの価値になっているのか、一度チェックしてみませんか。
まちづくりの進展とともに、あなたのマンションの可能性はさらに広がっているはずです。
出典・引用
杉並区、荻窪駅周辺まちづくり方針、https://www.city.suginami.tokyo.jp/
京王電鉄、駅高架下開発プロジェクト、https://www.keio.co.jp/