こんにちは！東京クライマー不動産です！
さて、今回は「駅から遠い」という理由で、かつては少し控えめな評価だったエリアに起きている、劇的な変化についてお話しします。
中央線の荻窪駅から南へ進んだ「荻窪一丁目」や、高井戸駅から西に広がる「高井戸西」エリア。実は、2026年現在、これらの場所で驚くほどの地価上昇が起きているのをご存知でしょうか。「駅から遠い＝価値が低い」というこれまでの常識が、今まさに覆されようとしているのです。
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荻窪一丁目・高井戸西エリアの地価が「爆上がり」している理由
2026年、前年比30%近い地点も現れる驚異の伸び
驚くことに、2026年の最新データ（地価公示：国が発表する土地の標準的な価格）を紐解くと、荻窪一丁目周辺の一部の地点で前年比30%近い地価上昇が確認されました。かつて「不便」と言われていた場所が、今や投資家や実需層（実際に住むために家を買う人）から熱烈な視線を浴びているのです。
これまでは駅から徒歩15分を超えると、価格が一段階下がるのが一般的でした。しかし、今の高騰した都心市場において、この「一段階下がった価格」こそが、多くの家族にとっての「現実的な最終ライン」として機能しているのではないでしょうか。
「予算」と「環境」を両立させる賢い選択
ところで、買い手の心理にはある変化が起きています。荻窪三丁目などの「ブランドエリア」は、2026年現在、坪単価（1坪あたりの価格）が一般層の手の届かない領域にまで達してしまいました。
そこで注目されているのが、その隣接地です。荻窪一丁目や高井戸西は、ブランドエリアと同じ「静寂」や「緑の多さ」を共有しながら、少し前までは手頃な価格帯にありました。ここがポイントです。賢い買い手たちが「ブランド名よりも実益（環境と広さ）」を優先し、これらのエリアを指名買いし始めているのです。
数字で見る「隣接地」の資産価値逆転現象
荻窪三丁目（駅近ブランド）と、荻窪一丁目・高井戸西（隣接地）の市場動向を比較してみましょう。2026年現在のパワーバランスは以下のようになっています。
エリア別：地価推移と買い手の傾向（2026年予測値含む）
| 比較項目 | 荻窪三丁目（ブランドエリア） | 荻窪一丁目・高井戸西（隣接地） |
| 地価の現在地 | 極めて高い（高止まり傾向） | 急上昇中（キャッチアップ） |
| 主な買い手層 | 富裕層・高所得世帯 | 共働き現役世代・パワーカップル |
| 需要の理由 | 圧倒的なステータスと歴史 | 建物に予算をかけられる価格バランス |
| 2026年上昇率 | 約5% 〜 8% | 約15% 〜 28% |
大切なのは、上昇率だけで見れば「隣接地」の方が圧倒的に勢いがあるという点です。ブランドエリアの価格が上がりすぎた反動で、周辺エリアの「割安感」が際立ち、結果として地価が急速に引き上げられているのかもしれません。
「駅から遠い」がプラスに転じる現代の住宅事情
テレワークの定着と「家での質」の追求
実は、毎日オフィスに出社しないライフスタイルが一般的になったことで、「駅までの距離」の重要度が以前より相対的に低下しています。それよりも「家の周りが静かか」「大きな公園（善福寺川緑地など）が近いか」といった、暮らしの質を重視する方が増えているのです。
高井戸西エリアのように、神田川に近い開放感のある立地は、現代の買い手にとって「駅から遠い不便さ」を補って余りある魅力になっています。驚くことに、あえて駅から離れた場所を「静かな環境を求めて」探す方も少なくありません。
土地の広さが生む「資産の柔軟性」
ちなみに、駅から離れたエリアは、駅近エリアに比べて一区画あたりの面積が広い傾向にあります。ここが売却時の強みになります。
広い土地は、そのまま「邸宅」として売ることもできれば、二つに分割して「分譲地」として売ることも可能です。売却の選択肢（出口戦略）が多いことは、不動産としての強さそのものです。荻窪一丁目や高井戸西の土地をお持ちなら、今の相場上昇は大きな武器になるのではないでしょうか。
荻窪一丁目・高井戸西で売却を成功させる秘訣
「隣接地のポテンシャル」を最大化する見せ方
売却の際、単に「駅から徒歩18分」とだけ伝えてしまうのは、もったいないかもしれません。「歴史ある荻窪ブランドに隣接し、かつ広々とした住環境が得られる穴場」といった、ポジティブな文脈でのアピールが必要です。
東京クライマー不動産では、こうした「隠れた価値」を言語化し、買い手の意欲を刺激するプロモーションを得意としています。地元の空気感を知っているからこそできる提案があるはずです。
適切な査定タイミングを見極める
価格が急上昇している時期だからこそ、査定の「鮮度」が重要です。半年前の査定額と、2026年現在の市場価格では、数百万円単位で差が出ていることも珍しくありません。
「今の自分の土地が、どれほど市場から求められているのか」を、一度冷静にチェックしてみることをおすすめします。意外な数字に、驚くことになるかもしれませんよ。
いかがでしたか？
「駅から遠いから」と、少し自信を失っていた土地所有者様にとって、2026年の市場は大きな希望となるはずです。荻窪一丁目や高井戸西エリアの価値が再評価されている今、その波を上手く掴んで、納得のいく不動産売却を目指してみませんか？
いかがでしたか？もしご自身の土地の「最新の価値」が気になったら、ぜひ私たち東京クライマー不動産に声をかけてくださいね。
出典・引用
出典：ダイヤモンド不動産研究所、2026年はタワマンから「低層マンション」人気の時代になるか?!、https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113049