こんにちは！東京クライマー不動産です！
さて、今回は2026年現在の不動産市場において、全国的な注目を集めている「小規模戸建て」の驚くべき動向についてお話しします。
家を売ろうか迷っている方にとって、今の市場環境はまさに「歴史的な転換点」にあると言えるかもしれません。実は、東京23区を中心に、戸建て価格が私たちの想像を超える水準に達しているのです。
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2026年、全国主要都市で二極化する「小規模戸建て」市場
23区は過去最高、一方で下落が見られるエリアも
驚くことに、2026年の東京23区における小規模戸建て（面積50平米から100平米程度の住宅）の平均価格は、8,672万円という過去最高数値を記録しました。一方で、同じ首都圏であっても、郊外（都心から離れた地域）では価格が5,000万円台を割り込むなど、エリアによる明暗がはっきりと分かれています。
かつては「1億円の壁」が遠い存在に感じられましたが、今や23区内でまともな戸建てを手に入れようとすれば、この水準が「当たり前」になりつつあります。この急激な上昇に、戸惑いを感じている飼い主様も多いのではないでしょうか。
地域別に見る「小規模戸建て」平均価格の比較
「自分の住んでいるエリアはどうだろう？」と気になりますよね。最新の市場データを基に、全国の主要エリアにおける平均価格を整理してみました。
| エリア | 2026年最新平均価格 | 前年比の動向 |
| 東京23区 | 8,672万円 | 上昇（最高値更新） |
| 東京都下（多摩地域） | 4,994万円 | 下落傾向 |
| 大阪市 | 4,875万円 | 続伸 |
| 名古屋市 | 4,551万円 | 下落（反動減） |
| さいたま市 | 5,302万円 | 3ヶ月連続上昇 |
ここがポイントです。東京23区は「狭くしても安く買えない」という過酷な状況にある一方、大阪やさいたまといった主要都市でも、根強い需要に支えられて価格が上昇しています。
狭くても価値が落ちない「都心のマジック」
面積を縮小してもアフォーダビリティが改善しない
通常であれば、土地面積を狭くすれば販売価格は抑えられるはずです。ところが、現在は土地そのものの資産価値が非常に強いため、面積を縮小してもアフォーダビリティ（購入可能性）が改善しないという状況が続いています。
「面積を少し狭くしたとしても、価格が落ちにくい」という現象は、裏を返せば、今お持ちの土地が「小さくても極めて高い価値を持っている」という証拠でもあります。特に荻窪や高井戸のような人気エリアでは、その傾向が顕著に出ているのかもしれません。
2026年の買い手が求める「利便性」と「資産性」
ところで、現代の買い手は「広さ」よりも「立地」と「資産価値」をシビアに判断しています。共働き世帯の増加により、通勤時間が短く、なおかつ売却時に値崩れしにくい土地への指名買いが増えているのです。
大切なのは、こうした「新築の供給価格が高い」という事実が、周辺の中古物件や更地の相場もしっかりと支えているという点です。あなたの土地が「高止まり」している時期を逃さないことが、売却成功への第一歩と言えるでしょう。
2026年の売却を左右する「時事トレンド」
相続税改正を控えた「資産整理」の動き
実は、不動産業界では2027年以降に予定されている相続税関連の評価方法見直しが大きな話題となっています。これにより、2026年中に不動産を売却、あるいは生前贈与（生きているうちに財産を譲ること）を進めようとする動きが活発化しています。
驚くことに、この「駆け込み需要」が市場の取引件数を押し上げており、売り手にとっては「買い手が見つかりやすい」好循環が生まれています。もし相続した空き家などをお持ちであれば、このタイミングは一つの大きなチャンスかもしれません。
「解体か、そのままか」古家付き土地の判断基準
ちなみに、古い家が建っている場合、更地（建物がない状態）にする方が売りやすいと言われますが、2026年は建築費の高騰により、あえて「古家付き」でリノベーション（大規模な改修）を前提に購入する層も増えています。
| 売却方法 | メリット | 注意点 |
| 更地にして売却 | 買い手が即建築でき、成約が早い | 解体費用（数百万円）が先行発生 |
| 古家付きで売却 | 解体費が不要、住宅ローンが組みやすい | 建物の不具合による契約適合責任 |
どちらが良いかは、その土地の「ポテンシャル」によって異なります。
いかがでしたか？
2026年の不動産市場は、東京23区の「過去最高値更新」というニュースに象徴されるように、非常に熱い局面を迎えています。土地が小さくても、古くても、今の市場環境なら思いもよらない価値がつくかもしれません。
「とりあえず今の価値を知りたい」というだけでも、もちろん構いません。東京クライマー不動産と一緒に、あなたの土地の未来について考えてみませんか？
ぜひお気軽に、最初の一歩を踏み出してみてくださいね。
出典・引用
REDS、2026年度税制改正大綱と不動産への影響とは？、https://www.reds.co.jp/p124938/
不動産価格2026年予測：東京23区は1億円超え常態化へ カンテイ – YouTube、https://www.youtube.com/watch?v=BrgKSyWQGmk