こんにちは！東京クライマー不動産です
「築年数のわりには綺麗に使っているはずなのに、査定額が伸びない……」 もしあなたがそう感じているなら、それは「住宅性能」の魅力を不動産会社や買い手に正しく伝えられていないからかもしれません。
2025年の省エネ基準義務化を経て、2026年の不動産市場では、建物の「燃費」や「安全性」が資産価値を決定づける時代となりました。
本記事では、2026年の査定でプラス評価を勝ち取るための5つのチェックポイントと、その具体的な伝え方を徹底解説します。
Contents
1. 省エネ性能（断熱等級・ZEH水準）
2026年の査定において、最も価格差が出るのが「省エネ性能」です。これは単に「冬暖かく夏涼しい」だけでなく、買い手の住宅ローン減税額に数百万単位の影響を与えるからです。
- 査定アップの根拠
2026年以降、中古住宅でも「断熱等性能等級4以上（または省エネ基準適合）」を満たしていないと、買い手は最長13年の住宅ローン控除をフルに受けられないケースがあります。ZEH水準（等級5以上）であれば、さらに借入限度額が引き上げられるため、高値でも「実質的な支払額が安くなる」ため売れやすくなります。 - プロへの伝え方
「断熱材の種類や厚みは分かりますか？」「窓は複層ガラス（ペアガラス）ですか？」と聞かれた際、「設計住宅性能評価書」や「BELS評価書」を提示してください。これがない場合でも、新築時の仕様書から「断熱等級4相当」であることを証明できれば、査定額の上乗せ交渉が可能です。
2. 建物状況調査（インスペクション）の実施
- 査定アップの根拠
事前に「インスペクション（建物状況調査）」を実施し、構造上の欠陥や雨漏りがないことを証明できれば、査定時の「不透明な減点」を防げます。特に杉並区のような住宅密集地では、湿気やシロアリ被害の有無が明確であることは、買い手にとって最大の安心材料になります。 - プロへの伝え方
「昨年にインスペクションを実施済みで、指摘事項はすべて修繕済みです」と伝え、検査報告書を提示しましょう。また、既存住宅売買瑕疵（かし）保険に加入可能であることも伝えると、さらに評価は高まります。
3. 耐震性能と「耐震適合証明書」
地震への不安が高まる中、耐震性能は「あって当たり前」から「数値で証明すべきもの」に変わりました。
- 査定アップの根拠
昭和56年以前の旧耐震基準の物件はもちろん、新耐震基準であっても「耐震等級2以上」を確保している場合は、地震保険料の割引（最大50%）や、各種税制優遇の対象となります。 - プロへの伝え方
「耐震診断を受け、現在の基準に適合していることを確認済みです」と伝えましょう。特に「耐震適合証明書」をすでに取得している、あるいは取得可能な状態であることをアピールすると、築古物件でも査定額が大きく跳ね上がる可能性があります。
4. スマートホーム化とEV（電気自動車）対応
2026年、生活スタイルの変化に伴い、インフラ性能も査定対象に含まれるようになっています。
- 査定アップの根拠
EV（電気自動車）へのシフトが進む中、駐車場に「専用充電コンセント」が設置されているかは重要なチェック項目です。後付けすると数万〜十数万円かかるため、設置済みであれば「次世代対応住宅」としてポジティブに評価されます。 - プロへの伝え方
「EV充電ポート完備」「スマートロックやIoT対応のHEMS（ヘムス）導入済み」であることを具体的に伝えましょう。これらは数値化しにくいものの、内覧時の成約率を劇的に高めるため、不動産会社も強気の価格設定をしやすくなります。
5. 「住宅履歴情報」の整理
どんなに素晴らしい性能を持っていても、それを証明する資料がなければ「ゼロ評価」です。
- 査定アップの根拠
いつ、どこを、誰がメンテナンスしたかを記録した「住宅履歴情報」が整備されている物件は、将来の資産価値が落ちにくいと判断されます。 - プロへの伝え方
「メンテナンス履歴をすべてファイリングしています。屋根の塗り替え時期や、給湯器の交換時期も明確です」と、資料を見せながら説明してください。「大切に住んできたことの証明」は、査定担当者の心理的な評価（＝売りやすい物件という判断）を大きく押し上げます。
💡 2026年の査定で「損をしない」ためのアドバイス
不動産会社は、あなたの家の「本当の価値」を見落としているかもしれません。 特に、「省エネ基準義務化」による買主側のメリット（ローン減税額の差）を計算に入れずに、単純な築年数だけで価格を決めてしまう担当者も少なくありません。
重要
査定を依頼する際は、「住宅性能を正しく評価できる会社か？」を確認してください。東京クライマー不動産の強み
当社では、あなたの家の「断熱・耐震・維持管理状況」を数値化し、2026年の最新税制と照らし合わせた最高値の査定を行います。
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