こんにちは！東京クライマー不動産です！
新年が明け、最新の住民基本台帳データ（2026年1月1日現在）が公開されました。不動産市場において、「人口がどこに動いているか」を知ることは、資産価値の将来性を予測する上で最も重要な指針となります。
最新統計に基づき、若い子育て世代が今、どの街を選んでいるのかをご紹介します！
Contents
1. 2026年1月最新：杉並区の総人口と子育て世代（20〜40代）の動向
2026年1月1日現在の杉並区の総人口は、約57万人前後で安定推移しています。
- 子育て世代（20代後半〜40代）の流入
2025年を通じて、この層の流入が目立ったのは「駅周辺の再開発」や「公園整備」が進んだエリアです。 - 転入超過の背景
賃貸派から「今のうちに購入」へ動く層が、利便性と教育環境のバランスが良い杉並区へ集中しています。
2. 【流入エリア分析】人口が増えている駅・減少している駅
統計データから、流入が顕著なエリアと、停滞しているエリアの傾向がはっきりと見えてきました。
人口流入が顕著なエリア
- 方南町・中野富士見町エリア
丸ノ内線分岐線の利便性と、中野区・渋谷区に隣接する割安感が2026年も強く支持されています。 - 高井戸・富士見ヶ丘エリア
神田川沿いの緑地と、2025年に拡充された学童・保育インフラの効果で、共働き世帯の流入が止まりません。
人口が停滞・減少傾向にあるエリア
- 駅から徒歩15分以上の旧邸宅街
相続による大型物件の停滞が見られ、世代交代がこれからの課題となっています。ただし、これらは「分筆して新しい戸建てが建つ」タイミングで、再び流入エリアに転じるポテンシャルを秘めています。
3. なぜそこが選ばれるのか？「2026年版・住みやすさ」の正体
2026年の若い世代が「住みやすさ」を判断する基準は、以下の3点に集約されています。
- 「始発・分岐」の優位性
丸ノ内線（荻窪・方南町）の座れるメリットが、混雑する中央線よりも高く評価されています。 - 行政サービスのDX化
杉並区の保育・学校手続きの完全スマホ化や、2026年11月開設予定の「新児童相談所」への期待感が安心感に繋がっています。 - 水害リスクの回避
2026年の最新ハザードマップにより、調節池の整備が完了したエリアや高台の再評価が進んでいます。
4. 【データ表】エリア別・人口増減率ランキング（2025年比）
2026年1月発表の統計をベースにした、杉並区内の主要エリア別の流入状況です。
| エリア（主要駅） | 人口増減率（25年比） | 主な流入層 | 理由 |
| 方南町・和田 | +2.4% | 単身・DINKs | 新宿・渋谷への近さと賃料バランス |
| 高井戸・富士見ヶ丘 | +1.8% | 30代子育て世帯 | 保育インフラの充実と公園環境 |
| 荻窪・阿佐ヶ谷 | +0.6% | 富裕層・買い替え層 | 盤石なブランド力と利便性 |
| 上井草・下井草 | -0.2% | 高齢者層中心 | 交通インフラの課題と世代交代待ち |
5. まとめ｜人口流入エリアでの「売り時・買い時」を見極める
人口が増えているエリアは、当然ながら不動産の需要が高く、「利上げ局面でも価格が下がりにくい」という特徴があります。特に高井戸周辺は、2026年前半も活発な取引が予想されます。
一方で、人口が微減しているエリアは「掘り出し物」や「相続による好条件の売り物件」が出やすい時期です。統計データを味方につけ、一歩先を行くエリア選びが、2026年の不動産売買を成功させる鍵となります！
出典・引用資料
- 杉並区役所：「住民基本台帳による世帯数と人口（2026年1月1日現在）」
- 東京都総務局統計部：「東京都の人口（推計）2026年報」
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