こんにちは！東京クライマー不動産です！
2024年末の荻外荘公園の全面開園は、荻窪エリアの住宅市場に「歴史的・文化的価値の定着」という大きな変化をもたらしました。2026年現在、日銀の利上げ局面においても、このエリアの資産価値が強固に維持されている理由をデータでご紹介します。
Contents
1. 荻窪3・4丁目エリアの地価・市場変化（比較表）
| 比較項目 | 開園前（2024年） | 開園1年後（2026年1月） | 変化と要因 |
| 平均地価（坪単価） | 約260万〜270万円 | 約305万〜315万円 | 約15%〜17%の上昇。史跡整備によるブランド化。 |
| 物件の平均成約期間 | 約4.5ヶ月 | 約3.2ヶ月 | 希少性が認知され、高価格帯でも流動性が向上。 |
| 購入希望者の層 | 近隣住み替え層中心 | 広域の富裕層・経営者層 | 歴史的景観を求める層が都心（港区等）から流入。 |
| 住環境評価（景観） | 閉鎖的な古い邸宅地 | 開放的な文化的居住区 | 回遊性向上プロジェクトにより街全体が美装化。 |
2. 「荻窪三庭園」回遊性プロジェクトによる波及効果
荻外荘公園、大田黒公園、角川庭園を繋ぐ散策ルートの整備により、不動産評価に以下の事実が加わりました。
| 資産価値を高める要因 | 具体的な内容 | 2026年の現状 |
| 景観維持の永続性 | 公共公園に隣接する安心感 | 隣地に高い建物が立つリスクが低く、将来価値が安定。 |
| インフラ整備 | 無電柱化・歩道の拡幅 | 2026年現在、公園周辺の道路整備が優先的に完了。 |
| 文化的ステータス | 国家指定史跡の隣接地 | 「史跡のある街」として、他エリアとの差別化が成功。 |
3. 分析：なぜ「荻窪南側」は強いのか
2026年3月の利上げ予測により、都内全域で不動産価格が「踊り場」を迎えています。
- 供給の絶対的不足： 荻窪3・4丁目は代々の地主が多く、売り物が出にくい「希少エリア」です。
- 「逃避資産」としての性質： インフレや金利変動に強い「歴史・文化・地盤」が揃った土地は、金融不安時ほど評価されます。
- 実需の強さ： 2026年現在、QOL（生活の質）を重視する富裕層にとって、歴史的な庭園を日常の散歩コースにできる環境は唯一無二の価値となっています。
4. まとめ
荻外荘公園の開園は、荻窪3・4丁目の地価を押し上げただけでなく、「金利変動に左右されない強いブランド力」をこの街に与えました。
現在、このエリアで戸建てや土地を所有されているオーナー様にとって、2026年は過去最高値圏での出口戦略（売却・買い替え）を検討できる、非常に有利なタイミングであることは間違いありません。
出典・引用資料
- 杉並区公式ホームページ：「史跡荻外荘（近衛文麿旧宅）公園公開について」
- 国土交通省：「地価公示・都道府県地価調査データ（2024-2026）」
- 東京クライマー不動産 独自調査：[「2026年1月 荻窪エリア成約事例分析」]
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