こんにちは！東京クライマー不動産です！
2026年1月現在、杉並区（高井戸・荻窪・阿佐ヶ谷エリアなど）では、新築価格の高騰により「古い家をリノベーションして住む」需要がかつてないほど高まっています。しかし一方で、2026年3月に予測される利上げにより、買い手の購買力が低下する「価格調整局面」も目前に迫っています。
「実家が古すぎて売れるか不安」「相続したまま放置している」という方へ。
本記事では、杉並区特有の土地事情を踏まえた「古い家を売る5つの具体的な手法」や、最大600万円の節税になる「3,000万円特別控除」の活用術をご紹介します。
Contents
古い家は売却した方が良い？
2026年の今、古い家を早期に売却すべき理由は、主に3つの「コストとリスク」に集約されます。
- 利上げによる成約価格の下落
3月の利上げ以降、買い手のローン借入可能額が減少し、結果として売却価格を下げざるを得なくなるリスクがあります。 - 維持管理費と固定資産税
空き家放置による「特定空家」指定を受けると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍になる可能性があります。 - 法改正の罰則化
2024年4月に開始された「相続登記の義務化」から2年が経ち、2026年以降、未登記物件への過料（罰則）適用が本格化しています。
古い家を売る5つの方法
2026年の市場環境に合わせた、最適な売却手法は以下の5つです。
- 「古家付き土地」として現状で売る：解体費用をかけず、そのまま売り出す方法です。杉並区では「DIYを楽しみたい層」に一定の需要があります。
- 「更地」にして売る（おすすめ）：建物を解体して土地として売却します。買い手がすぐに建築を開始できるため、2026年の利上げ局面でも早期成約に繋がりやすいのが特徴です。
- 不動産会社に「直接買取」を依頼する：仲介ではなくプロが買い取ります。契約不適合責任が免除され、2026年3月の利上げ前に「即現金化」したい場合に最も確実な手法です。
- インスペクション（建物診断）付きで売る：あらかじめ住宅診断を行い、安心感を担保して売る方法です。省エネ基準が重視される2026年、建物の「質」を証明できれば高値売却も狙えます。
- リフォームプランをセットで提案する：古いまま売り出しますが、あえて「リノベーション後のイメージ図と概算見積もり」を添える手法です。買い手の想像力を補い、成約率を高めます。
古い家を売る時のチェックポイント
杉並区でトラブルなく売却するために、2026年時点で必ず確認すべき3点です。
- 境界確定の有無
古い分譲地が多い杉並区では、隣地との境界が曖昧なケースが多々あります。確定には数ヶ月を要するため、早めの着手が必須です。 - 地中埋設物の確認
建物を解体した後、古い浄化槽や井戸、基礎が出てくることがあります。あらかじめ専門家に調査を依頼しましょう。 - 相続登記の完了
2026年は「名義変更」がされていないと、売買契約そのものが進められない実務環境になっています。
古い家を売る時に税金負担を減らせる控除・制度
売却益から最大3,000万円を差し引ける特例は、2026年の売主にとって武器です。
- 相続空き家の3,000万円特別控除：相続した古い実家（1981年以前の建物）を更地にするか耐震補強して売る場合、利益から3,000万円を控除できます。
- 10年超所有の軽減税率：所有期間が10年を超える住宅を売る場合、通常よりも低い税率が適用されます。
古い家を売る時は「東京クライマー不動産」に相談！
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FAQ
Q：荷物がそのままでも査定してもらえますか？
A：はい、事実として現状のままで査定可能です。不要品の処分を含めたご提案も行っています。
Q：2026年3月の利上げを過ぎたら、価格は暴落しますか？
A：暴落というよりは「買い手の動きが鈍くなる」ことが予測されます。高値で早期に売りたい場合は、1月〜2月の動き出しを推奨します。