杉並区にお住まいの皆様、こんにちは！東京クライマー不動産です。
2025年も残すところあと数日となりましたね。
中央線沿線の不動産市場、特に「荻窪エリア」は、今年も非常に堅調な動きを見せました。
世界都市総合力ランキングで東京が「居住分野1位」を獲得したことも追い風となり、荻窪というブランドは今や世界的な視点でも評価されています。
さて、気になるのは「2026年の荻窪の不動産市場はどう動くのか？」という点です。
年末年始、親戚が集まる場で実家の相続や住み替えの話が出る方も多いはず。
今回は、現場の取引データに基づいた2026年の市場予測と、賢い売却・購入のタイミングを解説します。
Contents
目次
- 2025年の振り返り：荻窪・杉並エリアの地価動向
- 2026年不動産市場予測：新築供給不足が「中古マンション」の価値を上げる
- 「三極化」から「多層化」へ。荻窪がセカンドベストに選ばれる理由
- 売却・購入のベストタイミングはいつ？（金利上昇リスクと対策）
- まとめ：2026年も荻窪の「資産価値」は強い
2025年の振り返り｜荻窪・杉並エリアの地価動向
2025年の杉並区、特に荻窪・阿佐ヶ谷周辺の中古マンション成約単価は、依然として高値圏での推移が続きました。
都心部のマンション価格が一般層の手の届かないレベルまで高騰した結果、住環境のバランスに優れた「荻窪」への流入が加速しています。
- ファミリー層の動向
2LDK〜3LDKの物件では、5,000万円〜8,000万円台の取引が活発に行われました。 - リノベーション需要
築年数が経過した物件でも、内装を刷新することで平米単価が落ちにくい傾向が顕著です。
2026年不動産市場予測｜新築供給不足が「中古」の価値を上げる
2026年の住宅市場は、「新築の供給不足」と「建設コストの高止まり」が重点です。
デベロッパー各社は新築マンションの着工を絞っており、希少性が高まることで価格は年5〜6％ほどの緩やかな成長が見込まれています。
新築が高すぎて手が出ない層が中古物件に流れるため、荻窪にある既存のマンションや戸建ての価値は、2026年も相対的に上昇、あるいは高い水準で維持される可能性が非常に高いと言えます。
「三極化」から「多層化」へ。荻窪が選ばれる理由
今後の不動産市場は、価値が上がる場所、維持される場所、下がる場所の「三極化」から、さらにエリアごとの格差が鮮明になる「多層化」の局面に入ります。その中で、荻窪は「都心の次に選ばれるエリア（セカンドベスト）」として圧倒的な支持を得ています。
- 実需の強さ
投資マネーだけでなく、「自分たちが住むために買いたい」という実需層が厚いため、不況に強いのが荻窪の強みです。 - 流動性の高さ
賃貸ニーズも極めて高く、万が一の際にも「貸せる」「売れる」という安心感が、資産形成を目指す世代に選ばれています。
売却・購入のベストタイミングはいつ？
2026年は「慎重だけれどチャンスもある年」になります。特に注目すべきは住宅ローン金利の動向です。
【プロの視点：2026年の金利予測】
最新の予測では、日銀の政策転換により、2026年4月頃に変動金利が0.25%前後引き上げられる可能性が指摘されています。また、固定金利（フラット35など）も2%台が常態化する見込みです。
売却を検討中の方
歴史的な高値圏にある今、出口戦略（売却）を具体化させるのは賢明な判断です。特に相続した空き家などは、管理コストや将来的な金銭負担（金利上昇による買い手の購買力低下）を考慮すると、この「高止まり」の時期を逃さないことが重要です。
購入を検討中の方
金利上昇のリスクがある一方、供給不足から大きな価格下落は期待しにくい状況です。「自分たちが住みたい」と思った時が買い時ですが、将来売却しやすい「資産性の高い物件（駅近・住環境良好）」を見極めることが、かつてないほど重要になります。
まとめ｜2026年も荻窪の「資産価値」は強い
2026年、荻窪の不動産は「高値圏で成熟する」重要な局面を迎えます。
私たちは、ただ建物を売るだけでなく、この街の歴史や文化、そして最新の市場動向を熟知したプロとして、皆様の売買サポートをお約束します。
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