こんにちは！東京クライマー不動産です！
不動産売却において、土地の価格を決定づけるのは、面積の広さだけではありません。
買主の利便性や、将来の建築のしやすさに直結する「土地の特性」が査定評価を大きく左右します。
今回は、「売れる」土地の特徴や査定時に重要視されるポイントについて、分かりやすいように詳細にご紹介します！
1. 土地の形と道路｜建築のしやすさが価格を決める
土地そのものの物理的な条件は、建物を建てる際の費用や設計の自由度に直結するため、この部分の評価が高いほど、その土地は「建築しやすい土地」として市場価値が高まります。
土地の形状（画地状況）については、家が建てやすく、無駄なスペースが生まれにくい整形地（正方形や長方形）に近い形をしている土地ほど、査定評価が高くなります。
整形地は設計図を効率よく作成でき、建築コストも標準的に抑えられます。
反対に、極端に細長い土地や三角形のような不整形な土地は、有効活用が難しく、建物の配置に制約が多くなるため、査定評価は低くなります。
道路付け（接道状況）も非常に重要です。前面道路の幅が広く、大きな工事車両が出入りしやすい土地は、建築がしやすいため査定評価が高くなります。
一方、道路から細い通路を通って奥に入る旗竿地は、再建築時の費用や手間が増えるため、査定評価が低くなることがあります。
2. 周辺環境と利便性
土地の価格は、その場所でどれだけ便利で気持ちよく生活できるかという「利便性」に大きく依存します。
生活に必要な施設とインフラ（供給施設）については、駅や商業施設、病院、学校など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性が高いほど査定評価が高くなります。
特にスーパーや病院へのアクセスは、全ての世代にとって重要な要素です逆に、敷地内に水道やガス、下水道といったライフライン（インフラ）の引き込みが未整備な場所だと、買主が引き込み工事費用を別途負担する必要があるため、査定評価が下がります。
周囲の環境と景観も重視されます。日当たりや風通しが良く、プライバシーが確保されており、公園や川沿いの緑地など、景観が良い立地は、生活の質が高く評価され、査定評価が高くなります。
反対に、常に騒音や振動がある場所、あるいは近隣に嫌悪施設（工場など）がある場合は、査定評価が下がる要因となります。
3. まとめ｜土地売却のご相談は、東京クライマー不動産へ
私たち東京クライマー不動産は、お客様の土地の特性を深く分析し、最適な売却プランをご提案いたします。杉並区高井戸、荻窪周辺の土地の売却については、ぜひお任せください！
私たち東京クライマー不動産は、将来を見据えた不動産の売却を専門としています。
世帯構造の変化や市場の動向を読み解き、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適な売買プランをご提案します。どうぞ、お気軽にご相談ください。
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