杉並区にお住まいの皆様、こんにちは！東京クライマー不動産です。
最近、住宅市場のニュースを見ると、「法律が変わる前の駆け込み需要の反動で、着工が減っている」なんて話がよく出てきますね。家を売ったり買ったりする世代にとっては、「今が買い時なのか、待ち時なのか」と、本当に判断が難しいところです。
国の統計によると、2025年8月の住宅着工戸数は、前年より減ってはいるものの、6万戸台は維持しているとのこと。埼玉県や京都のように大きく増えているところもあれば、九州や東北の一部では、家を建て始める件数が去年の半分近くに落ち込んでいるところもあるそうです。
東京も、一部で大きな動きがありますが、全国のニュースを見ていると、「やっぱり住まいの計画は、地域ごとの景気や需要をよく見て進めないといけない」と改めて感じますね。
私たちも、この最新の市場動向をしっかりと把握し、皆様の資産を守るための最適な売買タイミングを見極めるお手伝いをさせていただきます。どうぞご安心ください。
目次
- 「駆け込み着工」の反動が続く市場全体
- 着工戸数6万戸台を維持するも、回復は緩やか
- 地域で際立つ、着工戸数の極端な二極化
「駆け込み着工」の反動が続く市場全体
2025年4月に改正建築物省エネ法や改正建築基準法が全面施行される前、同年3月には駆け込み需要が発生し、着工戸数が前年同月比39.6％増を記録しました。
しかし、その反動は大きく、同年4月、5月は着工戸数が大幅に減少。特に5月は62年ぶりとなる4万戸台まで落ち込みました。この反動の影響は未だ残っており、前年同月比は5カ月連続でマイナスの状態が続いています。
着工戸数6万戸台を維持するも、回復は緩やか
2025年8月の住宅着工戸数は6万275戸で、前年同月比は9.8％減となりました。
- 現状維持: 着工戸数は同年7月に6万戸台に持ち直し、8月もその水準を維持しています。
- 回復の遅れ: しかし、「駆け込み」が発生する前の通常水準（6万戸台後半）にはまだ戻っておらず、市場全体の回復は緩やかな状況にあることがわかります。
地域で際立つ、着工戸数の極端な二極化
全国的に見ると、都道府県別で着工戸数の動向に大きな差が出ています。
増加が顕著な地域
全国47都道府県のうち、前年同月比を上回ったのは10府県でした。
特に島根県は、2カ月連続で前年同月を大幅に上回るなど、非常に際立っています（8月は91.4％増）。
その他、埼玉県（28.4％増）や京都府（52.6％増）など、都市圏の一部でも大幅な増加が見られました。
減少が顕著な地域
一方で、大幅な減少に見舞われた地域もあります。
岩手県、鳥取県、長崎県、熊本県、大分県、鹿児島県などの府県では、前年同月比を40％以上も下回るなど、減少が顕著でした。これは、地域によって景気や住宅需要の回復に大きなバラつきがあることを示しています。
住宅市場は、法改正や経済状況によって常に変動しています。
私たち東京クライマー不動産は、こうした市場の動向を正確に把握し、お客様の不動産売買のタイミングを見極めるためのサポートをいたします。
私たち東京クライマー不動産は、将来を見据えた不動産の売却を専門としています。
世帯構造の変化や市場の動向を読み解き、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた最適な売買プランをご提案します。どうぞ、お気軽にご相談ください。
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