こんにちは！東京クライマー不動産です！
不動産売却を始める際、最初に直面するのが「いくらで売れるのか？」という相場価格の把握です。
この相場価格を知ることは、売却活動の成功、特に高値で売却を成立させるための最初の、そして最も重要なステップとなります。
ここでは、ご自身で正確な相場を調べるための具体的な方法を解説しますので、ぜひご覧ください！！
1. 物件情報サイトで「売り出し価格」を比較する
手軽に相場感をつかむ第一歩は、現在市場に出ている競合物件の価格を調べることです。
- 似たような条件の物件と比較する
物件情報サイトを利用し、ご自身の物件と以下の条件が似ている物件の「売り出し価格」を比較します。- エリア: 〇〇駅からの徒歩分数、同じ町名
- 物件種別: マンション、一戸建て、土地
- 築年数: 近い築年数（一戸建ての場合）
- 広さ: 専有面積や土地面積
【注意点】 サイトに掲載されているのは、あくまで「売り出し価格」であり、実際に売れた「成約価格」ではないため、相場の上限を知る目安として活用しましょう。
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2. 実際の「成約価格」の情報を確認する
相場をより正確に把握するためには、実際にその物件がいくらで売れたかという「成約価格」を知ることが不可欠です。
- 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトを活用
このサイトでは、過去に実際に行われた不動産取引の価格情報が公表されています。所在地（〇〇駅からの距離など）や面積、築年数といった条件を入力することで、近隣で成約した実例データ（個人が特定されないよう加工済み）を知ることができます。 - 活用のメリット
成約価格は、市場が最終的にその物件にいくらの価値を付けたかを示すため、適正な売り出し価格を設定する際の、最も信頼できる根拠となります。
まとめ：正確な相場把握と専門家への相談
物件情報サイトで「売り出し価格」を把握し、国土交通省のサイトで「成約価格」を裏付けとして確認する。この二段構えの方法で、ご自身で相場感を掴むことができます。
さらに、ご所有の不動産が持つ独自の魅力や欠点、市場の最新の動向を踏まえた「売却の最適価格」を知りたい場合は、私たち東京クライマー不動産へご相談ください。
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