不動産にかかわる税金、ざっくり整理してみませんか？（相続税

、固定資産税、所得税・・・）

2025/8/30

皆さん、こんにちは！

相続についてお話しすると、「税金って、なんだか複雑で難しそう…」と感じる方が多いですよね。

大切なご実家や土地となると、なおさら心配になるかもしれません。

今回は、不動産を相続した時にどんな税金が関係してくるのか、

そして、それがいつ、どんな時にかかるのかを、ざっくりと、わかりやすく整理してみましょう。

1. 不動産を「取得する時」にかかる税金

まず、ご実家や土地を正式に受け継いだ時、最初に関わってくるのが、これらの税金です。

• 相続税

これは、故人から受け継いだ財産全体にかかる税金です。

家や土地だけでなく、貯金や車なども含まれます。

すべての財産を受け継いでも、必ずかかるわけではありません。

国が定める「基礎控除」という税金がかからない枠があるからです。

杉並区のような都心では、土地の評価額が高いため、この基礎控除の枠を超えてしまい、相続税が発生するケースが少なくありません。

• 登録免許税

この税金は、故人から新しい相続人へ、不動産の所有者の名前を正式に変更する手続き（所有権移転登記）にかかるものです。

この登記を行うことで、法的に「この家は、あなたのものですよ」と証明されることになります。

• 不動産取得税

この税金は、通常、売買などで不動産を取得したときに一度だけかかります。

しかし、ご家族からの「相続」で受け継いだ場合はかかりません。

もし遺言などで、相続人ではない方が不動産を受け継いだ場合、この税金がかかることがあります。

2. 不動産を「所有している間」にかかる税金

• 固定資産税、都市計画税

これは、ご実家や土地を持っているだけで、毎年かかる税金です。

道路や公園、学校といった、私たちの暮らしを支える地域のインフラ整備に使われる税金で、毎年1月1日時点の所有者に課せられます。

お住まいの方にはおなじみの税金ですね。

3. 不動産を「売却する時」にかかる税金

• 所得税、復興特別所得税、住民税

もし相続した家や土地を売却して、利益が出た場合にかかる税金です。

ここでいう「利益」とは、売った金額そのものではなく、「売った金額」から「取得した時の金額や諸経費」を引いたものを指します。

もし利益が出なかった場合は、税金はかかりません。

複雑に感じても、まずは知ることが大切です

相続や不動産、税金の話は、専門的でとても複雑です。

今回ご紹介した税金も、すべてが同じようにかかるわけではありません。

ご自身の状況によって、どの税金が関係してくるかは変わってきます。

わからないことがあれば、一人で悩まずに、専門家（税理士や不動産会社など）に相談してみましょう。

そして、ぜひ私たち東京クライマー不動産で、

ご自宅の価値について知りたいことや、税金について気になることについて、どうぞお気軽にご連絡ください(^ ^)

会社名：東京クライマー不動産株式会社

代表者名：代表取締役　西川　勲

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